Förenklade byggregler – se vad som gäller för just ditt bygge
Publicerad:
Foto: Johnér bildbyrå
Sedan 1 december är det enklare att bygga utan bygglov. Förändringen är en del av en större reform av Plan- och bygglagen, med målet att minska administrativt krångel och ge fastighetsägare större frihet. Våra webbsidor om bygglov är uppdaterade – se vad som gäller för det du vill bygga.
Regeringen har infört ändringar i Plan- och bygglagen, som innebär att det nu är lättare att bygga utan bygglov och att fler åtgärder kan tillåtas även om de inte följer detaljplanen eller områdesbestämmelserna.
Hur får jag koll på vad som gäller för just det jag vill bygga?
För att ta reda på vad som gäller för just det du vill bygga, besök vår A-Ö-guide där vi har samlat information om olika typer av byggnationer. Vi har uppdaterat informationen på de sidor som berörs av de nya reglerna.
Kontakta oss om du har frågor om bygglov
Om du behöver hjälp med att tolka reglerna kan du höra av dig till bygglovavdelningen så hjälper vi dig.
Omkring 40 nya lättnader
De nya ändringarna innebär ungefär 40 olika lättnader, där flera riktar sig till småhusägare. Bland annat*:
- Fastighetsägare får utan bygglov bygga en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus, alltså fristående byggnader som tillhör huvudbyggnaden, på upp till 30 kvadratmeter (kvm) inom detaljplan och upp till 50 kvm utanför detaljplan.
Lovfria komplementbyggnader kan nyttjas mer flexibelt, med en total pott på 45 kvm inom detaljplan och 65 kvm utanför detaljplan.
Exempel: En villaägare kan exempelvis bygga två attefallshus på vardera 20 kvm samt en bod på 5 kvm inom detaljplanelagt område, eller en komplementbyggnad på 30 kvm (max antal kvm/komplementbyggnad) och använda resterande 15 kvm i potten till något annat.
- Tillbyggnader upp till 30 kvm är lovfria och får uppföras för alla typer av huvudbyggnader, såsom villor, flerbostadshus, industribyggnader, kontorshus. Tillbyggnader får även göras utan bygglov vid nybyggnation av ett hus.
- Lovbefriade komplementbyggnader och tillbyggnader, som alltså inte kräver bygglov, kräver anmälan om du gör nya installationer (exempelvis vatten, avlopp eller ventilation), eller ändrar det befintliga brandskyddet eller den bärande konstruktionen.
- Kommunen får ge bygglov för att inreda vindar i bostadshus, även om detaljplanen inte medger det.
- Kravet på bygglov minskar för att förändra utseendet på en- och tvåbostadshus har slopats. Det underlättar bland annat för att byta fasadmaterial, installera takfönster eller solceller.
Bygglov behövs fortsatt i kulturmiljöområden och andra utpekade byggnader och områden med vissa riksintressen
Fasadändringar kan kräva bygglov om de görs i ett område med kulturmiljö eller på en särskilt värdefull byggnad som är kulturhistoriskt utpekad. Byggnationer som annars är lovbefriade, som altaner, plank, murar och stake, kan behöva bygglov inom dessa områden.
Här hittar du inventering av kulturhistoriskt värdefull bebyggelse
*Källa: punktlistan är sammanfattad utifrån Regeringen.se
Läs mer: Plan- och bygglag, riksdagen.se Länk till annan webbplats.
Många regler förblir samma som tidigare
Många regler kring bygglov är samma som tidigare. Det är till exempel fortsatt inte tillåtet att utan tillstånd bygga närmare än 4,5 meter från tomtgräns eller inom 100 meter från strand.
Du som redan har byggt något enligt de nuvarande reglerna – till exempel bygglovsbefriade åtgärder eller så kallade attefallsåtgärder – har redan använt en del av de nya lättnaderna. Det beror på att de lättnader som infördes i plan- och bygglagen (PBL) 2011 nu har slagits ihop med de nya lättnaderna som föreslås i PBL 2025 eller 2025.
