Vanliga frågor om bygglov

Prickad mark, prickmark, är mark som inte får bebyggas enligt planbestämmelser. Här får du alltså inte placera en byggnad och i vissa fall gäller det även anläggningar såsom mur, plank eller staket med mera.

Ett en- eller tvåbostadshus beskriver hur många bostäder som finns i en byggnad. Exempelvis brukar en villa bestå av en bostad och kallas då för ett enbostadshus. Ett parhus med två ingångar består av två bostäder och kallas då för ett tvåbostadshus.

En huvudbyggnad är den byggnad som har den viktigaste funktionen eller är mest framträdande exempelvis en villa, ett flerbostadshus, en industribyggnad eller ett kontor.

Komplementbyggnad är ett begrepp som beskriver en byggnad som tillhör en annan byggnad. Ett exempel på en komplementbyggnad är en carport tillhörande ett flerbostadshus.

Komplementbostadshus är ett begrepp som beskriver en byggnad för permanent boende som tillhör ett en- eller tvåbostadshus.

Byggnadsarea är den yta en byggnad upptar på marken, inklusive utstickande delar såsom ett skärmtak. Det är ytterväggarnas utsida eller konstruktionens utsida som räknas.

En detaljplan är ett juridiskt bindande dokument som kommunen tar fram enligt plan- och bygglagen (PBL). Den bestämmer hur mark och vatten inom ett visst område får användas och hur byggnader får placeras och utformas. Detaljplanen är ett viktigt verktyg för att genomföra den politiska viljan om hur samhället ska utvecklas.

Detaljplanen anger bland annat:

• Vad marken ska användas till. Exempelvis bostäder, park eller industri.

• Byggnaders utformning såsom höjd, placering och antal våningar.

• Gränser för allmänna platser och kvartersmark. Exempelvis gata, park eller skog.

Ta reda på om du bor i detaljplanerat område här:

Gällande detaljplaner

I en detaljplan finns bestämmelser som är juridiskt bindande regler för hur mark och byggnader får användas och utformas inom ett område.

I tätorter finns oftast detaljplaner som reglerar exakt hur marken får användas och hur byggnader ska placeras och utformas.

När ett område ligger utanför detaljplan finns ingen sådan detaljerad reglering. I stället är det översiktsplanen som ger vägledning för hur marken bör användas och hur samhället ska utvecklas på längre sikt.

Det betyder att prövningen vid bygglov eller anmälan blir mer flexibel, men kommunen gör ändå en bedömning utifrån plan- och bygglagen och översiktsplanens riktlinjer.

Gällande översiktsplaner

En översiktsplan är kommunens långsiktiga plan för hur mark och vatten ska användas och hur samhället ska utvecklas. Den tas fram enligt plan- och bygglagen (PBL) och fungerar som ett vägledande dokument för framtida beslut om detaljplaner och bygglov.

Gällande översiktsplaner

Även om ett område ligger utanför detaljplan kan kommunen ha beslutat om områdesbestämmelser. Dessa är enklare regler än en detaljplan och används för att styra vissa viktiga frågor, till exempel byggnaders placering, höjd eller hur marken får användas.

En bebyggelse räknas som sammanhållen om den består av minst tre byggnader. Byggnaderna ska ligga på minst två tomter som antingen gränsar till varandra eller endast skiljs åt av en väg, gata eller parkmark. Alla typer av byggnader, inklusive komplementbyggnader, ingår i definitionen av byggnad.

Ett riksintresse är ett område som är särskilt viktigt för hela landet, inte bara för den lokala kommunen. Det kan handla om natur- och kulturmiljöer, totalförsvaret, friluftsliv, kommunikationer, energiförsörjning eller områden med värdefulla resurser som mineraler.

Riksintressen utses av staten och regleras i miljöbalken. Kommunen måste ta hänsyn till riksintressen i sin planering, vilket betyder att vissa områden har särskilda skydds- eller användningskrav.

Du hittar kan hitta riksintressen i gällande översiktsplaner och på boverkets hemsida:

Gällande översiktsplaner

Kartor riksintressen, boverket.se Länk till annan webbplats.

Ett kulturmiljöområde är ett område som har särskilda kulturhistoriska värden som ska bevaras för framtiden. Det kan handla om byggnader, landskap, miljöer eller strukturer som berättar om hur människor har levt och byggt genom historien.

Syftet är att skydda och vårda dessa värden så att de inte försvinner när samhället utvecklas. I dessa områden behöver du söka bygglov.

Läs mer om Jönköpings kommun utpekade byggnader och områden här:

Kulturmiljöer och värdefulla byggnader

Utökad lovplikt är när kommunen bestämmer att bygglov krävs för fler saker än vanligt, eller i fler områden. Det kan till exempel gälla om du vill bygga om, bygga till eller ändra en byggnad i ett område som är särskilt värdefullt och behöver extra skydd.

Genom länken nedan hittar du information om bygglovsprocessen och hur den går till. I steg 3 finns information om handläggningstiden:

Bygglovsansökan – så går det till

Genom länken nedan hittar du information om processen för anmälan och hur den går till. I steg 3 finns information om handläggningstiden:

Anmälan – så går det till

För att en ansökan eller anmälan ska betraktas som komplett ska alla handlingar ha inkommit som behövs för att handläggaren ska kunna pröva förslaget. Alla ritningar ska vara fackmässigt utförda och måttsatta.

Om din ansökan eller anmälan inte är komplett meddelar vi normalt dig det inom tre veckor och ber dig att komplettera med de handlingar som saknas, det kallas ”föreläggande om komplettering”. Du har tre veckor på dig att skicka in din komplettering.

Bygg inte utan ett startbesked.

Tänk på att vänta in ett skriftligt startbesked innan du sätter igång ditt projekt. Påbörjar du arbetet innan startbeskedet har kommit kan du bli tvungen att betala en sanktionsavgift.

Om du har fått startbeskedet tillsammans med bygglovsbeslutet ska du alltid vänta fyra veckor efter att beslutet har kungjorts på kommunens anslagstavla innan du kan börja bygga. Kungörelsen görs samtidigt som beslutet skickas ut.

Bygg-, rivnings- och marklov upphör att gälla om arbetet inte har påbörjats inom två år eller är avslutat inom fem år efter att lovet vunnit laga kraft.

Du får inte påbörja byggandet förrän du har fått ett startbesked från stadsbyggnadsnämnden. Även om du fått startbesked får du inte påbörja förrän tidigast fyra veckor efter det att beslutet har kungjorts på kommunens anslagstavla. Det räcker alltså inte med bara ett beviljat bygglov.

Du kan få betala en sanktionsavgift och kan bli tvingad att riva byggnaden.

Bygglov och anmälan är två olika typer av prövningar enligt plan- och bygglagen. I båda fallen behöver du oftast ta fram liknande handlingar, men bygglovsprocessen är normalt längre eftersom den innehåller fler steg och fler bedömningar.

Bygglov innebär en mer omfattande prövning. Vi kontrollerar bland annat byggnadens placering, utformning och hur den passar in i detaljplanen eller områdets karaktär.

Anmälan är en enklare process där vi främst granskar de tekniska egenskaperna, till exempel konstruktion, brandskydd och installationer.

Läs mer om de olika processerna här:

Bygglovsansökan – så går det till

Anmälan – så går det till

En kontrollansvarig är den som kontrollerar att bygget går som det ska. Huvudregeln är att det ska finnas en eller flera kontrollansvariga vid utförande av åtgärder som kräver bygglov, rivningslov, marklov eller anmälan. Det finns dock undantag från när en kontrollansvarig behövs.

Kontrollansvarig, riskbedömning och kontrollplan

Du kan under vissa förutsättningar få ett tidsbegränsat bygglov för en åtgärd, om åtgärden bara uppfyller något eller några, men inte alla, krav för ett bygglov.

Du ska i så fall begära ett tidsbegränsat bygglov i din bygglovsansökan. Det stadsbyggnadsnämnden bedömer vid prövningen är bland annat om det du vill bygga är lämpligt på platsen och om åtgärden kan anses vara en tidsbegränsad åtgärd.

Ett tidsbegränsat bygglov gäller som längst 10 år, men det kan förlängas. Den sammanlagda tiden får inte vara längre än 15 år.

Ett säsongslov kallas formellt bygglov för ändamål av säsongskaraktär. Det är ett bygglov för åtgärder som bara ska finnas under en viss del av året och som återkommer. Du behöver inte rivningslov för att ta bort åtgärden efter säsongen.

Säsongslov kan vara permanent och gälla varje år eller tidsbegränsat i max 15 år.

Frivilligt bygglov betyder att du kan ansöka om bygglov för en åtgärd som egentligen är lovbefriad. Det ger ett juridiskt bindande beslut som skapar trygghet, till exempel vid försäljning eller för att undvika framtida tvister.

Det är svårt att svara på hur mycket ett ärende kostar, eftersom det beror på hur stor yta åtgärden har, vilken omfattning det har och vad det gäller.

Här kan du se ungefärliga kostnader:

Avgift för bygglov och anmälan

Använd vår A-Ö guide för att se de vanligaste ritningarna du behöver till ditt byggprojekt.

A-Ö-guide, vad vill du bygga?

Du kan också hitta information om vilken kvalitet handlingarna ska ha innan du skickar in ditt ärende:

Krav på ritningar och handlingar

Ja, det går bra att använda befintliga ritningar. Ritningarna ska vara med angiven skala och vara fackmannamässigt framtagna. Kontrollera om vi har befintliga ritningar på din byggnad via länken nedan:

Beställ ritningar och handlingar ur bygglovsarkivet här

Om du planerar att bygga närmare än 4,5 meter från tomtgränsen och åtgärden inte kräver bygglov, behöver du ett skriftligt medgivande från din granne. Om markägaren är kommunen kontaktar du mark- och exploateringsavdelningen via e-post: bl-mex@jonkoping.se

För att undvika missförstånd är det bra att medgivandet tydligt beskriver vad du planerar att bygga, var på tomten det ska placeras, byggnadens storlek (höjd, bredd och längd) samt avståndet till tomtgränsen. Dokumentet bör också innehålla datum och signaturer från både dig och din granne.

Medgivandet är en privat överenskommelse mellan er som grannar. Tänk på att spara dokumentet. Det fungerar som ett juridiskt bevis på vad ni kommit överens om.