Komplementbyggnad. Bygglov eller anmälan?

Här hittar du information om du behöver söka bygglov för nybyggnad eller tillbyggnad av en komplementbyggnad eller komplementbostadshus.

Komplementbyggnad är ett begrepp som beskriver en byggnad som tillhör en annan byggnad. Ett exempel på en komplementbyggnad är en carport tillhörande ett flerbostadshus.

Komplementbostadshus är ett begrepp som beskriver en byggnad för permanent boende som tillhör ett en- eller tvåbostadshus.

Det finns undantagsregler för komplementbyggnader och komplementbostäder som du kan läsa om längre ner.

Behöver du söka bygglov eller göra en anmälan?

Du behöver söka bygglov om du:

  • vill bygga en ny komplementbyggnad.
  • vill bygga ut eller till en befintlig komplementbyggnad. Det gäller uppåt, nedåt eller i sidled.

Du behöver skicka in en anmälan om du:

  • vill bygga en lovbefriad komplementbyggnad med installationer eller som påverkar brandskyddet eller bärande konstruktion. Installationer är exempelvis ventilation, vatten eller avlopp.
  • vill bygga en lovbefriad komplementbostad.

Lovbefriad komplementbyggnad

Det finns undantagsregler för en komplementbyggnad i detaljplanerat område och utanför detaljplanerat område, som tillåter nybyggnad eller tillbyggnad utan bygglov eller anmälan.

Inom detaljplanerat område

Exempel som visar tillbyggnad 30 kvm, komplementbyggnad 30 kvm och komplementbyggnad 15 kvm på en tomt.

Kriterier som måste uppfyllas för en komplementbyggnad i detaljplanerat område:

  • en enskild komplementbyggnad får högst vara 30 kvadratmeter byggnadsarea.
  • den sammanlagda byggnadsarean för alla komplementbyggnader får vara högst 45 kvadratmeter. Gäller i kombination med äldre lovbefriade regler, såsom Attefall eller lovbefriad friggebod.
  • för en- och tvåbostadshus får en komplementbyggnad avvika mot en detaljplans bestämmelser.
  • För andra huvudbyggnader än ett en- och tvåbostadshus är en liten avvikelse från detaljplanen okej, så länge det inte motverkar syftet med detaljplanen. Exempel på en bestämmelse är att en detaljplan anger hur stor en komplementbyggnad får vara.
  • behöver placeras på den egna tomten.
  • byggnadsarean ska vara mindre än huvudbyggnadens.
  • nockhöjden får vara max 4 meter över mark, det vill säga högsta nivån på taket.
  • ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, om inte markägaren mot intilliggande tomtgräns skriftligen tillåter en närmre placering. Är markägaren kommunen, så kan ni kontakta mark- och exploateringsavdelningen via e-post: bl-mex@jonkoping.se
  • ska placeras minst 30 meter från järnväg, om inte den som förvaltar järnvägen ger sitt skriftliga medgivande.
  • får inte byggas vid byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla.

Uppfylls inte alla kriterier? Då kräver din nybyggnad eller tillbyggnad av komplementbyggnaden bygglov.

Du kan behöva skicka in en anmälan om det berör installationer eller om brandskyddet eller bärande konstruktion påverkas. Installationer är exempelvis ventilation, vatten eller avlopp.

Utanför detaljplanerat område

Exempel som visar tillbyggnad 30 kvm, komplementbyggnad 50 kvm och komplementbyggnad 15 kvm på en tomt.

Kriterier som måste uppfyllas för en komplementbyggnad utanför detaljplanerat område:

  • en enskild komplementbyggnad får högst vara 50 kvadratmeter byggnadsarea.
  • den sammanlagda byggnadsarean för alla komplementbyggnader får vara högst 65 kvadratmeter. Gäller i kombination med äldre lovbefriade regler, såsom Attefall eller lovbefriad friggebod.
  • för en- och tvåbostadshus får en komplementbyggnad avvika mot områdesbestämmelser.
  • För andra huvudbyggnader än ett en- och tvåbostadshus är en liten avvikelse från områdesbestämmelser okej, så länge det inte motverkar syftet med bestämmelserna. Exempel på en bestämmelse är att den anger hur stor en komplementbyggnad får vara.
  • behöver placeras på den egna tomten.
  • byggnadsarean ska vara mindre än huvudbyggnadens.
  • nockhöjden får vara max 4,5 meter över mark, det vill säga högsta nivån på taket.
  • ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, om inte markägaren mot intilliggande tomtgräns skriftligen tillåter en närmre placering. Är markägaren kommunen, så kan ni kontakta mark- och exploateringsavdelningen via bl-mex@jonkoping.se
  • ska placeras minst 30 meter från järnväg, om inte den som förvaltar järnvägen ger sitt skriftliga medgivande.
  • får inte byggas vid byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla.

Uppfylls inte alla kriterier? Då kräver din nybyggnad eller tillbyggnad av komplementbyggnad bygglov.

Du kan behöva skicka in en anmälan om det berör installationer eller om brandskyddet eller bärande konstruktion påverkas. Installationer är exempelvis ventilation, vatten eller avlopp.

Vill du veta om din byggnad är inom detaljplanerat område?

Läs mer om gällande detaljplaner

Vill du veta om din byggnad är inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla? Läs här:

Kulturmiljöer och värdefulla byggnader

Vill du veta om din byggnad är inom riksintresset för totalförsvaret? Kika i gällande översiktsplan för ditt område.

Läs mer om gällande översiktsplaner

Lovbefriat komplementbostadshus

Det finns undantagsregler för komplementbostadshus i detaljplanerat område och utanför detaljplanerat område, som tillåter nybyggnad eller tillbyggnad utan bygglov eller anmälan.

Inom detaljplanerat område

Illustration som visar tillbyggnad 30 kvm, komplementbyggnad 30 kvm och komplementbyggnad 15 kvm på en tomt.

Exempel som visar tillbyggnad 30 kvm, komplementbyggnad 30 kvm och komplementbyggnad 15 kvm på en tomt.

Kriterier som måste uppfyllas för ett komplementbostadshus i detaljplanerat område:

  • det måste finnas ett en- eller tvåbostadshus på tomten.
  • byggnadens totala byggnadsarea ska vara lika med eller mindre än 30 kvadratmeter.
  • i kombination med äldre lovbefriade regler, såsom Attefall eller lovbefriad friggebod, får den sammanlagda byggnadsarean av komplementbyggnader totalt vara 45 kvadratmeter.
  • byggnadsarean ska vara mindre än huvudbyggnadens.
  • nockhöjden får vara max 4 meter över mark, det vill säga högsta nivån på taket.
  • ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, om inte markägaren mot intilliggande tomtgräns skriftligen tillåter en närmre placering. Är markägaren kommunen, så kan ni kontakta mark- och exploateringsavdelningen via e-post: bl-mex@jonkoping.se
  • ska placeras minst 30 meter från järnväg, om inte den som förvaltar järnvägen ger sitt skriftliga medgivande.
  • får inte byggas vid byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla.
  • ska placeras utanför riksintresse för totalförsvaret.

Uppfylls inte alla kriterier? Då kräver din nybyggnad eller tillbyggnad av komplementbostaden bygglov.

Tänk på att du måste ansöka om en anmälan för att bygga en komplementbostad.

Utanför detaljplanerat område

Exempel som visar tillbyggnad 30 kvm, komplementbyggnad 50 kvm och komplementbyggnad 15 kvm på en tomt.

Kriterier som måste uppfyllas för komplementbostadshus utanför detaljplanerat område:

  • det måste finnas ett en- eller tvåbostadshus på tomten.
  • byggnadens totala byggnadsarea ska vara lika med eller mindre än 50 kvadratmeter.
  • i kombination med äldre lovbefriade regler, såsom Attefall eller lovbefriad friggebod, får den sammanlagda byggnadsarean av komplementbyggnader totalt vara 65 kvadratmeter.
  • byggnadsarean ska vara mindre än huvudbyggnadens.
  • nockhöjden får vara max 4,5 meter över mark, det vill säga högsta nivån på taket.
  • ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, om inte markägaren mot intilliggande tomtgräns skriftligen tillåter en närmre placering. Är markägaren kommunen, så kan ni kontakta mark- och exploateringsavdelningen via e-post: bl-mex@jonkoping.se
  • ska placeras minst 30 meter från järnväg, om inte den som förvaltar järnvägen ger sitt skriftliga medgivande.
  • får inte byggas vid byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla.
  • ska placeras utanför riksintresse för totalförsvaret.

Uppfylls inte alla kriterier? Då kräver din nybyggnad eller tillbyggnad av komplementbostaden bygglov.

Tänk på att du måste ansöka om en anmälan för att bygga en komplementbostad.

Vill du veta om din byggnad är inom detaljplanerat område?

Läs mer om gällande detaljplaner

Vill du veta om din byggnad är inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla?

Läs mer om kulturvärden, inventeringar eller k-, Q-, r-, q- bestämmelser

Vill du veta om din byggnad är inom riksintresset för totalförsvaret? Kika i gällande översiktsplan för ditt område.

Läs mer om gällande översiktsplaner

Vilka handlingar ska du skicka in?

  • Fasadritningar i skala 1:100. Ska beskriva utseendet på byggnaden sett från alla vinklar. Sitter den ihop med en byggnad, så ska det också redovisas.
  • Planritning i skala 1:100. Ska beskriva vad som ska finnas inuti byggnaden. Ritningen ska vara möblerad och måttsatt.
  • Sektionsritning i skala 1:100. Ska redovisa byggnadens höjder utvändigt och invändigt, till exempel rumshöjd.
  • Situationsplan i skala 1:400. Ska redovisa byggnadens placering på tomten. Måttsätt byggnaden och avståndet till fastighetsgräns på minst tre ställen. Oftast kan du använda dig av kommunens tomtkarta, som du skapar själv på kommunens hemsida. I vissa fall kan du behöva beställa en förenklad nybyggnadskarta.
  • Information om byggnaden ska vara isolerat (vinterbonat).

Om du får beviljat bygglov behöver du inför startbesked lämna in ytterligare handlingar, till exempel konstruktionsritningar.

E-tjänst: Söka bygglov och andra åtgärder Länk till annan webbplats.

Ritningar, så här ska ritningarna se ut när du ansöker om bygglov eller gör en anmälan

Skriv ut en tomtkarta

Behöver du kontrollansvarig och kontrollplan?

Kontrollansvarig (KA)

Nybyggnad eller tillbyggnad av en komplementbyggnad kan behöva en kontrollansvarig om tekniska egenskaper påverkas, såsom brand, konstruktion eller ventilation med mera.

En kontrollansvarig säkerställer att byggprojektet följer gällande regler och standarder, och att arbetet utförs korrekt och säkert. Om du är osäker på om du behöver en kontrollansvarig, kommer handläggaren att kontakta dig och informera om det krävs i ditt fall.

Kontrollplan

Nybyggnad eller tillbyggnad av en komplementbyggnad kan behöva en kontrollplan beroende på hur komplicerat bygget är. Om du är osäker på om en kontrollplan krävs, kommer handläggaren att kontakta dig och informera om det behövs.

Kontrollansvarig och kontrollplan

Vad händer när jag har skickat in min ansökan?

Vad som händer från att du skickar in din ansökan till att du får ett slutbesked kan du läsa om på sidan "Så går det till att söka bygglov eller göra en anmälan".

Så går det till att söka bygglov eller göra en anmälan, steg för steg

När får du börja bygga

Du får börja bygga eller ändra när du har fått ditt startbesked från oss.

Vad kostar det?

Kostnaden för ett bygglov eller anmälan beror på flera saker, till exempel vad du ska bygga, var du ska bygga och hur stort du ska bygga.

Avgifter för bygglov och anmälan för privatpersoner och företag

Hur lång tid tar det att få besked

Du får besked på din bygglovsansökan eller förhandsbesked inom 10 veckor förutsatt att alla handlingar är inlämnade och kompletta.

Du får besked på din anmälan inom 4 veckor förutsatt att alla handlingar är inlämnade och kompletta.

Handläggningstiden kan förlängas med 10 veckor om ditt ärende behöver ytterligare utredning.

Detta kan förlänga handläggningstiden:

  • om ansökan inte är komplett.
  • kvaliteten på inlämnade handlingar, om de inte är i skala samt om de inte är tydliga och rätt gjorda.
  • om beslut behöver tas i byggnadsnämnden.
  • om ärendet strider mot planen för området och/eller grannar eller andra berörda behöver höras.

Länkar

Krav på ritningar och handlingar: så här ska ritningarna se ut när du ansöker om bygglov eller gör en anmälan

Arkitekturstrategi i Jönköpings kommun: ett stöd för dig som bygger

Senast granskad/publicerad: