Tillbyggnad av huvudbyggnad. Bygglov eller anmälan?

Här hittar du regler som gäller för tillbyggnad av en huvudbyggnad, det vill säga en tillbyggnad av den byggnad som har den viktigaste funktionen eller är mest framträdande, exempelvis en villa.

En tillbyggnad eller en utbyggnad innebär en ökning av byggnadens volym uppåt, nedåt eller i sidled. Ska du utöka din byggnad så behöver du ansöka om bygglov. Det finns en regel om lovbefriad tillbyggnad som du kan läsa om längre ner.

Behöver du söka bygglov eller göra en anmälan?

Du behöver söka bygglov om:

  • du vill bygga ut eller till en befintlig byggnad. Det gäller uppåt, nedåt eller i sidled, exempelvis ett skärmtak.

Du behöver skicka in en anmälan om:

  • du ska bygga en lovbefriad tillbyggnad med installationer eller om brandskyddet eller bärande konstruktion påverkas. Installationer är exempelvis ventilation, vatten eller avlopp.

Krav för tillbyggnad av bostad

Om tillbyggnaden är en del av bostadshuset ska den uppfylla alla krav som gäller för en bostad. Det finns bland annat krav på tillgänglighet, dagsljus, brandkrav och energikrav. Om du är osäker på om din tillbyggnad uppfyller kraven, kontakta en sakkunnig entreprenör.

Lovbefriad tillbyggnad

Exempel som visar tillbyggnad 30 kvm, komplementbyggnad 30 kvm och komplementbyggnad 15 kvm på en tomt.

Det finns en regel som tillåter en tillbyggnad utan bygglov på en huvudbyggnad.

Kriterier som måste uppfyllas för tillbyggnaden:

  • får ha en bruttoarea eller öppenarea som är lika med eller mindre än 30,0 kvadratmeter. Exempel, om du ska bygga en balkong, räknas både markytan och balkongytan som öppenarea, och balkongen får då vara max 15 kvadratmeter.
  • har du utnyttjat gamla lovbefriade regler såsom attefallstillbyggnad eller lovbefriat skärmtak måste du räkna bort den arean på tillbyggnaden du tänkt bygga.
  • för en- och tvåbostadshus behöver en lovbefriad tillbyggnad inte följa detaljplanens bestämmelser.
  • för andra huvudbyggnader än en- och tvåbostadshus är en liten avvikelse från detaljplanen okej, så länge det inte motverkar syftet med detaljplanen. Exempel på en bestämmelse är att en detaljplan anger hur stor en byggnad får vara.
  • ska vara lägre än huvudbyggnadens taknock.
  • ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, om inte markägaren mot intilliggande tomtgräns skriftligen tillåter en närmre placering. Är markägaren kommunen, så kan ni kontakta mark- och exploateringsavdelningen via e-post: bl-mex@jonkoping.se
  • ska placeras minst 30 meter från järnväg, om inte den som förvaltar järnvägen ger sitt skriftliga medgivande.
  • får inte byggas vid byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla.

Uppfylls inte alla kriterier? Då kräver din tillbyggnad bygglov.

Du kan behöva skicka in en anmälan om det berör installationer eller om brandskyddet eller bärande konstruktion påverkas. Installationer är exempelvis ventilation, vatten eller avlopp.

Vill du veta om din byggnad är inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla? Läs mer:

Kulturmiljöer och värdefulla byggnader

Vilka handlingar ska du skicka in?

  • Fasadritningar i skala 1:100. Ska beskriva utseendet på tillbyggnaden sett från alla vinklar. Sitter den ihop med en byggnad, så ska det också redovisas.
  • Planritning i skala 1:100. Ska beskriva vad som ska finnas inuti tillbyggnaden. Ritningen ska vara möblerad och måttsatt.
  • Sektionsritning i skala 1:100. Ska redovisa tillbyggnadens höjder utvändigt och invändigt, till exempel rumshöjd.
  • Situationsplan i skala 1:400. Ska redovisa tillbyggnadens placering på tomten. Måttsätt byggnaden och avståndet till fastighetsgräns på minst tre ställen. Oftast kan du använda dig av kommunens tomtkarta, som du skapar själv på kommunens hemsida. I vissa fall kan du behöva beställa en förenklad nybyggnadskarta.
  • Information om tillbyggnaden ska vara isolerat (vinterbonat).

Om du får beviljat bygglov behöver du inför startbesked lämna in ytterligare handlingar, till exempel konstruktionsritningar.

E-tjänst: Söka bygglov och andra åtgärder Länk till annan webbplats.

Ritningar, så här ska ritningarna se ut när du ansöker om bygglov eller gör en anmälan

Skriv ut en tomtkarta

Behöver du kontrollansvarig och kontrollplan?

Kontrollansvarig (KA)

Tillbyggnad av en huvudbyggnad kan behöva en kontrollansvarig om tekniska egenskaper påverkas, såsom brand, konstruktion eller ventilation med mera.

En kontrollansvarig säkerställer att byggprojektet följer gällande regler och standarder, och att arbetet utförs korrekt och säkert. Om du är osäker på om du behöver en kontrollansvarig, kommer handläggaren att kontakta dig och informera om det krävs i ditt fall.

Kontrollplan

Tillbyggnad av en huvudbyggnad kan behöva en kontrollplan beroende på hur komplicerat bygget är. Om du är osäker på om en kontrollplan krävs, kommer handläggaren att kontakta dig och informera om det behövs.

Kontrollansvarig och kontrollplan

Vad händer när jag har skickat in min ansökan?

Vad som händer från att du skickar in din ansökan till att du får ett slutbesked kan du läsa om på sidan "Så går det till att söka bygglov eller göra en anmälan".

Så går det till att söka bygglov eller göra en anmälan, steg för steg

När får du börja bygga

Du får börja bygga eller ändra när du har fått ditt startbesked från oss.

Vad kostar det?

Kostnaden för ett bygglov eller anmälan beror på flera saker, till exempel vad du ska bygga, var du ska bygga och hur stort du ska bygga.

Avgifter för bygglov och anmälan för privatpersoner och företag

Hur lång tid tar det att få besked

Du får besked på din bygglovsansökan eller förhandsbesked inom 10 veckor förutsatt att alla handlingar är inlämnade och kompletta.

Du får besked på din anmälan inom 4 veckor förutsatt att alla handlingar är inlämnade och kompletta.

Handläggningstiden kan förlängas med 10 veckor om ditt ärende behöver ytterligare utredning.

Detta kan förlänga handläggningstiden:

  • om ansökan inte är komplett.
  • kvaliteten på inlämnade handlingar, om de inte är i skala samt om de inte är tydliga och rätt gjorda.
  • om beslut behöver tas i byggnadsnämnden.
  • om ärendet strider mot planen för området och/eller grannar eller andra berörda behöver höras.

Länkar

Krav på ritningar och handlingar: så här ska ritningarna se ut när du ansöker om bygglov eller gör en anmälan

Arkitekturstrategi i Jönköpings kommun: ett stöd för dig som bygger

Senast granskad/publicerad: