Förhandsbesked

Innan du skickar in din ansökan om förhandsbesked behöver du ta reda på vilka regler som gäller i ditt område och vilka krav vi ställer på de handlingar du skickar in till oss.

Vad gäller i ditt område?

Om platsen ligger inom detaljplanerat område behöver du inte söka förhandsbesked, då är det i stället detaljplanen som anger hur marken ska användas. Du kan se om din fastighet ligger inom detaljplanerat område via länken nedan.

Om din fastighet är placerad inom strandskyddat område behöver du skicka in ansökan om strandskyddsdispens, se länk.

Det är bra om du läser information i gällande översiktsplan för att se vad som är aktuellt för platsen. Du kan även kontrollera om platsen ligger nära en fornlämning.

Gällande översiktsplaner för Jönköpings kommun

Sök fornlämningar här, Riksantikvarieämbetet Länk till annan webbplats.

Vad gäller där du vill bygga? Öppnas i nytt fönster.

Fler tips och råd inför din ansökan om förhandsbesked

Jönköpings kommuns arkitekturstrategi Pdf, 35.4 MB. (Pdf, 35.4 MB)

Att bygga på landet: råd och inspiration för dig som vill bygga, Byggsamverkan Jönköpings län Pdf, 14.1 MB. (Pdf, 14.1 MB)

Vilka handlingar och ritningar behövs i din ansökan?

För att vi ska kunna fatta ett beslut behöver du visa vad du planerar att göra. Vi vill att du skickar in:

• en översiktlig karta där du markerar den tänkta tomtplatsen.
• en tomtkarta där du ritat in den nya byggnationen, tänkt tomt och anslutningsväg. Du kan beställa tomtkarta via länken nedan:

Skicka in din ansökan via vår e-tjänst

När du har allt underlag ansöker du direkt i vår e-tjänst. Där bifogar du de ritningar som krävs. Det är viktigt att alla handlingar som efterfrågas skickas med eftersom det underlättar handläggningen. Är ansökan inte komplett tar det längre tid innan du får beslut i ditt ärende.

Använd e-tjänsten nedan för att ansöka:

Efter att vi registrerat ditt ärende får du information om vem som är din handläggare.

Du kan behöva komplettera ditt ärende

Om vi saknar någon uppgift i din ansökan meddelar vi normalt dig inom tre veckor och ber dig att komplettera med det som saknas. Det kallas ”föreläggande om komplettering”. Du har tre veckor på dig att skicka in din komplettering till oss.

Använd vår e-tjänst för att komplettera ditt ärende inför beslutet:

Vi kommer att besöka platsen för att titta och undersöka förutsättningarna. För att vi ska kunna göra en opartisk bedömning av platsen är du som sökande inte med under platsbesöket.

När vi fått in din ansökan kommer vi höra berörda grannar och eventuella remissinstanser. Grannar som är anslutna till fastighetsgränsen bedöms vara berörda.

Din granne får ett vykort med information och får tillgång till handlingar i ärendet via e-tjänsten.

Positivt förhandsbesked

Om platsen är lämplig att bygga på får du ett positivt förhandsbesked. Förhandsbesked gäller i två år från att beslutet har vunnit laga kraft och kan inte förlängas. Innan du börjar bygga måste du ansöka och invänta beslut om bygglov och startbesked.

Negativt förhandsbesked

Om platsen är olämplig att bygga på får du ett negativt förhandsbesked. Platser som anses olämpliga kan till exempel vara jordbruksmark och betesmark samt områden med hög exploatering.

Förhandsbesked avvisas

Att förhandsbeskedet avvisas betyder att ditt ärende inte kommer att handläggas, till exempel på grund av att du inte har kompletterat din ansökan i rätt tid.

Du kan se ditt beslut i e-tjänsten nedan:

Beslutet vinner laga kraft och ditt förhandsbesked börjar gälla om det inte har kommit in någon överklagan inom fyra veckor från att det annonserats i Post- och Inrikes tidningar, och inom tre veckor från det att samtliga grannar och andra berörda fått ta del av beslutet.

För att ett förhandsbesked ska vara giltigt måste du ansöka om bygglov inom två år från att beslutet vunnit laga kraft.