Olika typer av lantmäteri­­förrättningar

Här får du information om olika typer av lantmäteriförrättningar som du kan ansöka om hos oss på lantmäterimyndigheten. En lantmäteriförrättning behövs för att göra förändringar av fastigheters gränser. Exempelvis om du vill bilda en ny, dela, slå samman eller överföra mark mellan fastigheter.

På den här sidan avser "personer" både fysiska och juridiska personer.

Bilda en ny fastighet: avstyckning, klyvning eller sammanläggning

Avstyckning

Avstyckning innebär att en del av en fastighet skiljs av för att bilda en ny fastighet. Det kan till exempel vara aktuellt om du har köpt en del av en fastighet för att bygga ett hus där.

Ansök inom sex månader om det handlar om köp eller gåva. Det är fastighetens ägare som ansöker om avstyckning. Om det finns ett köpeavtal eller en gåvohandling för den del som ska styckas av, kan både den som köpt en del av fastigheten och den ursprungliga fastighetsägaren ansöka om avstyckning.

Om du har köpt eller fått marken genom gåva i en överlåtelse, måste ansökan om avstyckning lämnas in senast sex månader efter att köpet eller gåvan gjordes. Annars blir överlåtelsen ogiltig.

När en fastighet delas upp genom avstyckning kan det finnas inteckningar (lån) som är kopplade till den ursprungliga fastigheten. I vissa fall kan vi besluta att dessa inteckningar inte ska följa med till den nya fastigheten. Det kallas inteckningsfri avstyckning.

Om du vill att vi ska pröva det i ärendet, behöver du kryssa i det i din ansökan.

Klyvning: flera delägare får egna fastigheter

Klyvning innebär att en fastighet som ägs av flera personer delas upp. Var och en får en egen fastighet, och den gemensamma fastigheten avregistreras.

Sammanläggning: när flera fastigheter blir en

Sammanläggning innebär att två eller fler fastigheter som ägs av samma person slås ihop till en ny fastighet. Den nya fastigheten får en ny fastighetsbeteckning, och de gamla fastighetsbeteckningarna tas bort ur registret.

För att det ska gå att genomföra en sammanläggning måste samma person ha lagfart på alla fastigheter som ska slås ihop.

Överföra mark mellan fastigheter: fastighetsreglering

Fastighetsreglering används för att överföra mark från en fastighet till en annan. Det kan handla om att överföra både en del av en fastighet eller hela fastigheten. Inga nya fastigheter bildas.

Bilda servitut: när en fastighet får rätt att använda en annan

Genom lantmäteriförrättningen fastighetsreglering kan så kallade servitut bildas, ändras eller upphävas. Ett servitut ger en fastighet rätt att använda en annan fastighet på ett specifikt sätt, till exempel att ta vatten från en brunn, använda en väg eller anlägga en avloppsanordning.

Servitut är knutet till en viss fastighet och gäller oavsett vem som äger fastigheten. Detta skiljer sig från en nyttjanderätt, som är kopplad till en person och inte till fastigheten.

Det finns två typer av servitut:

• Officialservitut bildas genom beslut från lantmäterimyndigheten i en lantmäteriförrättning.
• Avtalsservitut bildas genom ett avtal mellan de berörda fastighetsägarna. Ett sådant servitut kan registreras genom inskrivning i fastighetsregistret genom att en ansökan skickas till fastighetsinskrivningen hos Lantmäteriet.

Läs mer: Servitut, mer information och ansök, lantmäteriet.se Länk till annan webbplats.

Bilda gemensamhetsanläggning: när flera fastigheter delar på en anläggning

Om flera fastigheter behöver använda samma anläggning, som till exempel en väg, parkering, brunn eller avlopp, kan en gemensamhetsanläggning bildas genom en så kallad anläggningsförrättning.

I anläggningsförrättningen bestäms vad anläggningen ska innehålla, vem som ska sköta den och hur kostnaderna för anläggningens drift och underhåll ska fördelas mellan de fastigheter som deltar.

I många fall förvaltas en gemensamhetsanläggning av en samfällighetsförening. En samfällighets­förening kan bildas i samband med anläggningsförrättningen eller bildas senare genom en ansökan från en delägare i gemensamhetsanläggningen.

Bilda ledningsrätt: när rätt ges att dra fram allmänna ledningar

Genom en ledningsrätt bildas rättighet för allmännyttiga ledningar, som till exempel el, tele eller vatten, över en annan fastighet. Ledningsrätten bestämmer hur den som äger rättigheten, den så kallade ledningshavaren, får dra och underhålla sina ledningar på någon annans mark.

Fastighetsbestämning: när gränser eller servitut ska klargöras

En fastighetsbestämning används för att fastställa var en oklar fastighetsgräns går eller för att avgöra vad ett servitut omfattar.

Om det inte finns några juridiska tveksamheter om gränsens läge kan istället lantmäteriförrättningen särskild gränsutmärkning vara möjlig.

Du kan läsa mer om fastighetsgränser och hur du kan ta reda på var en gräns går här på webben:

Fastighetsgränser

Övriga åtgärder

• 3D-fastighetsbildning: En tredimensionell fastighet avgränsas både i höjdled och i djupled. Det innebär att en byggnad kan delas upp i flera olika 3D-fastigheter, som alla har olika ägare. En 3D-fastighet kan till exempel avse ett specifikt våningsplan eller en del av en byggnad. I exemplet på bilden är fastigheten 1:2 en 3D-fastighet som omfattar en del av byggnaden som står på fastigheten 1:1.
• Bildande av ägarlägenheter: En ägarlägenhet är en typ av tredimensionell fastighet (3D-fastighet) som består av en bostadslägenhet. Den ägs direkt av någon på samma sätt som en vanlig fastighet. Det skiljer sig från en bostadsrätt, där man äger rätten att bo i lägenheten, men inte själva lägenheten.
• Överföring eller frigörande av fastighetstillbehör: Genom överföring kan byggnader eller andra anläggningar som hör till en fastighet flyttas till en annan fastighet utan att själva byggnaden eller anläggningen flyttas fysiskt. Ledningar eller liknande anläggningar som hör till en fastighet kan frigöras och bli lös egendom, vilket innebär att de inte längre är en del av fastigheten.
• Äganderättsutredning och legalisering: I vissa fall kan oklar äganderätt till en fastighet utredas. Det kan också handla om att äldre privat jorddelning erkänns och fastställs som en giltig fastighetsbildning.