Lantmäteriför­rättningar

En ny fastighet kan bildas genom:

• Avstyckning: ett visst område av en fastighet avskiljs för att bilda en ny fastighet. Det kan t.ex. bli aktuellt om du köpt en del av en fastighet för att bygga ett hus.
  
• Klyvning: en fastighet som ägs av flera personer delas upp så att var och en får en egen fastighet.
• Sammanläggning: två eller fler fastigheter som ägs av samma person läggs samman till en ny fastighet.

Fastighetsreglering är den åtgärd som används för att överföra mark från en fastighet till en annan.

Genom fastighetsreglering kan så kallade servitut bildas, ändras eller upphävas.

Servitut är en rättighet som ger en fastighet rätt att nyttja en annan på särskilt sätt, t.ex. ta vatten i brunn, använda väg eller anlägga avloppsanordning.

Lantmäterimyndigheten kan bilda så kallade officialservitut.

När flera fastigheter gemensamt behöver använda en anläggning, t. ex. väg, parkering, brunn eller avlopp, kan en gemensamhetsanläggning bildas. En anläggningsförrättning bestämmer hur anläggningen ska utformas och skötas - samt hur kostnaderna ska fördelas mellan fastigheterna.

En ledningsförrättning kan ge ägare av allmännyttiga ledningar rätten att dra fram ledningar för exempelvis el, tele eller vatten över annans fastighet.

En fastighetsbestämning kan användas för att bestämma var en befintlig och oklar fastighetsgräns går eller för att avgöra vad ett servitut omfattar.

Överföring eller frigörande av fastighetstillbehör innebär att:

• Byggnader eller andra anläggningar som hör till en fastighet kan överföras till en annan fastighet utan en fysisk flytt.
  
• Ledningar eller liknande anläggningar som hör till en fastighet kan frigöras för att utgöra lös egendom.
  

I vissa fall kan oklar äganderätt till en fastighet utredas och äldre privat jorddelning kan bli fastställas och erkännas som fastighetsbildning.

Sedan januari 2004 kan fastigheter avgränsas både i höjd- och i djupled. Det innebär att våningsplan och anläggningar inom samma byggnad kan ha olika ägare.

Genom en lantmäteriförrättning kan ett våningsplan med kommersiell verksamhet bilda en egen fastighet (och därmed urholka en befintlig fastighet för bostadsändamål).

3D-fastighetsbildning kan göra det möjligt att få plats med mer i en fastighet, t ex, kan befintliga hus byggas ut med ytterligare ett våningsplan. Det kan också göra det möjligt att exempelvis placera ett parkeringsgarage under mark.

En ägarlägenhet är en lägenhet som ägs direkt av någon.