TYP AV PROJEKT

Bostäder

GEOGRAFISKT OMRÅDE

Jönköpings stadskärna

STATUS

Pågående planarbete

Jönköping: detaljplan för lokaler och bostäder. (Jungmannen 2 m.fl.)

Förslaget ska möjliggöra en utökning av lokaler för kyrkans verksamheter och bostäder och är ute på granskning 21 februari - 20 mars 2024.

Förslag på utformning för ny byggnation.

Översiktskarta

Stadsbyggnadskontoret har tagit fram ett detaljplaneförslag för Jungmannen 2 m.fl. Förslaget ska möjliggöra en utökning av lokaler för kyrkans verksamheter och bostäder i stadsdelen väster i Jönköping.

Svenska kyrkan avser att koncentrera sina administrativa verksamheter till nya lokaler vid Sofiagården. I samband med detta vill man även pröva möjligheten att uppföra bostäder inom kvarteret Jungmannen. Dels väster om Lagermanska villan, och i en senare etapp där Sofiagården är belägen idag. Sofiagårdens tillbyggnad avses därmed rivas.

Fastighetsägaren till Jungmannen 5 avser renovera befintlig byggnad och i samband med detta inrymma nya bostäder på vinden. Tidigare planer på en nyexploatering på gården har skjutits på framtiden varför planområdet efter granskning begränsats till de delar som idag ägs av Svenska kyrkan, d.v.s. Jungmannen 2, 3, 4 och Väster 1:13. Nordöstra delen av Jungmannen 4 ingår dock inte.

För att lösa parkeringsfrågan planerades inför plansamrådet ett gemensamt underjordiskt garage för hela planområdet med infart från Pilgatan. Efter delning av planområdet ska nu parkeringsbehovet för kyrkans del lösas oberoende av Jungmannen 5.

Kulturhistorisk miljö

Den kulturhistoriska miljön kring Slottskyrkogården är mycket viktig för staden. Kyrkogården används också som park och villan behöver en lummig trädgård med några stora träd bevarade i kring för att förmedla platsens historia. En stadsplaneidé som planen verkar för är att bättre knyta ihop kyrkogården med parken kring Sofiakyrkan via Nygatan, för idag upplevs kopplingen från gatan runt villan som stängd för allmänheten. Ambitionen är nu att öppna upp ett tydligare allmänt stråk kring Lagermanska villan och då kan Slottskyrkogården bli mer tillgänglig och få en entré från Nygatan och centrum.

För att Lagermanska villan med dess tillhörande trädgård ska kunna bevaras så behöver exploateringen anpassas. Planarbetet har därför inletts med omfattande studier av exploateringsgrad och disposition av planområdet, ett noggrant arbete som pågått under flera år.

Stadsbyggnadskontoret har med flera olika förslag provat rätt exploatering och takfotshöjden för tillkommande bostadshus har under processen sänkts från sju till fyra våningar. De branta taken och träfasaden har valts med hänsyn taget till slottskapellet och kyrkogården.

Enligt äldre stadsplanetankar så formas två tydliga kvarter på båda norra och södra sidan om villan ihop med de befintliga äldre husen. Det är viktigt att villan får behålla sin trädgårdskaraktär som bildar en öppning och port mot kyrkogården. Kvarteren har dock utblickar in mot de båda gårdarna från villans gavlar som gör det något luftigare omkring.

Översiktsplanen

Ny översiktsplan för centrala tätorten har nu, efter tidigare medborgardialog, samråd och granskning, antagits av Kommunfullmäktige 23 februari 2023. Här bedöms exploatering av kvarteret Jungmannen kunna ske om befintliga kulturmiljövärden präglar utvecklingen av den byggda miljön. Det finns ett behov av att öka mängden gröna inslag, träd, fasadgrönska, gröna tak, klätterväxter och planteringar inom hela stadsdelen Väster. Kapellgatan utpekas som en grön länk och bör på sikt planteras med nya gatuträd.

Planområdet minskas till granskningen

Planområdet avgränsas i öster av Kapellgatan, i norr av fastigheten Jungmannen 5, i väster av Slottskyrkogården och Pilgatan och i söder av gräns mot fastigheten Jungmannen 7 och Brunnsgatan. Planområdet för nu aktuell planetapp är efter delningen knappt 0,6 hektar stort. Byggrätten för studentbostadshuset vid Kapellgatan i gränsen mot Jungmannen 5 har efter plansamrådet strukits och motsvarande del av planområdet kommer istället att ingå i kommande planetapp i det fortsatta planarbetet för norra delen av kvarteret Jungmannen. Inom denna kvarvarande del av Jungmannen 4 kommer dock inte något studentbostadshus att ingå.

Aktuell planetapp 1 planeras antas under våren 2024. Tidplan för planetapp 2 är i dagsläget osäker.

 

Preliminär tidplan

Laga kraft: Kvartal 3, 2024
Antagande: Kvartal 2, 2024
>> Granskning: 21 februari - 20 mars 2024
Samråd: 15 december 2021 - 15 februari 2022

Aktuella handlingar

Tidigare handlingar

Bilagor

KONTAKT

Mats Davidsson
Planarkitekt

Telefon: 036-10 50 00

E-post: mats.davidsson@jonkoping.se