Tillbyggnad. Bygglov eller anmälan?

En tillbyggnad eller en utbyggnad innebär en ökning av byggnadens volym uppåt, nedåt eller i sidled.

Ska du utöka din byggnad så behöver du ansöka om bygglov. För ett en- och tvåbostadshus finns undantagsregler.

Behöver du söka bygglov eller göra en anmälan?

Du behöver söka bygglov om:

  • du vill bygga ut eller till en befintlig byggnad, det gäller uppåt, nedåt eller i sidled
  • du vill bygga ut eller till en byggnad utan väggar, exempelvis en carport eller ett skärmtak

Krav för tillbyggnad av bostad

Om tillbyggnaden är en del av bostadshuset ska den uppfylla alla krav som gäller för en bostad. Det finns bland annat krav på tillgänglighet, rumshöjd, dagsljus, brandkrav och energikrav. Om du är osäker på om din tillbyggnad uppfyller kraven, kontakta en sakkunnig entreprenör.

Boverkets byggregler (BBR) ersätts med boverkets författningar (BFS) från och med 1 juli 2025. Det kommer finnas en övergångsperiod på 1 år, det innebär att du till och med 30 juni 2026 kan använda de gamla reglerna.

Undantagsregel till en- och tvåbostadshus

Det finns en undantagsregel för en- och tvåbostadshus utanför detaljplanerat område som tillåter en tillbyggnad utan bygglov eller anmälan.

Kriterier som måste uppfyllas för tillbyggnaden:

  • En- eller tvåbostadshuset ska vara placerat utanför detaljplanerat område och utanför sammanhållen bebyggelse.
  • Tillbyggnaden får vara max 50% av bostadens byggnadsarea, men maximalt 50 kvadratmeter.
  • Tillbyggnaden får uppföras max en gång.

Uppfylls inte alla kriterier? Då kräver din tillbyggnad bygglov.

Ska du bygga mindre än 15 m²?

Läs mer om tillbyggnad, 15 m² eller mindre. Bygglov eller anmälan?

Vill du veta vad sammanhållen bebyggelse innebär?

Läs mer om bestämmelser, planer och regler

Vill du veta om din byggnad är inom detaljplanerat område?

Läs mer om gällande detaljplaner

Vilka handlingar ska du skicka in?

  • Fasadritningar i skala 1:100. Ska beskriva utseendet på tillbyggnaden sett från alla vinklar. Sitter den ihop med en byggnad, så ska det också redovisas.
  • Planritning i skala 1:100. Ska beskriva vad som ska finnas inuti tillbyggnaden. Ritningen ska vara möblerad och måttsatt.
  • Sektionsritning i skala 1:100. Ska redovisa tillbyggnadens höjder utvändigt och invändigt, till exempel rumshöjd.
  • Situationsplan i skala 1:400. Ska redovisa tillbyggnadens placering på tomten. Måttsätt tillbyggnaden och avståndet till fastighetsgräns på minst tre ställen. Oftast kan du använda dig av kommunens tomtkarta, som du skapar själv på kommunens hemsida. I vissa fall kan du behöva beställa en förenklad nybyggnadskarta.
  • Information om tillbyggnaden ska vara isolerat (vinterbonat).

Om du får beviljat bygglov behöver du inför startbesked lämna in ytterligare handlingar, till exempel konstruktionsritningar.

E-tjänst: Söka bygglov och andra åtgärder Länk till annan webbplats.

Ritningar, så här ska ritningarna se ut när du ansöker om bygglov eller gör en anmälan

Här kan du se exempelritningar hos SKR (skr.se) Länk till annan webbplats.

Skriv ut en tomtkarta

Behöver du kontrollansvarig och kontrollplan?

Kontrollansvarig (KA)

En tillbyggnad kan behöva en kontrollansvarig om tekniska egenskaper påverkas, såsom brand, konstruktion eller ventilation med mera.

En kontrollansvarig säkerställer att byggprojektet följer gällande regler och standarder, och att arbetet utförs korrekt och säkert. Om du är osäker på om ditt uterum behöver en kontrollansvarig, kommer handläggaren att kontakta dig och informera om det krävs i ditt fall.

Kontrollplan

När du bygger en tillbyggnad kan det behövas en kontrollplan beroende på hur komplicerat bygget är. Om du är osäker på om en kontrollplan krävs, kommer handläggaren att kontakta dig och informera om det behövs.

Kontrollansvarig och kontrollplan

Vad händer när du har skickat in din ansökan?

Vad som händer från att du skickar in din ansökan till att du får ett slutbesked kan du läsa om på sidan "Så går det till att söka bygglov eller göra en anmälan".

Så går det till att söka bygglov eller göra en anmälan, steg för steg

När får du börja bygga?

Du får börja bygga eller ändra när du har fått ditt startbesked från oss.

Vad kostar det?

Kostnaden för ett bygglov eller anmälan beror på flera saker, till exempel vad du ska bygga, var du ska bygga och hur stort du ska bygga.

Avgifter för bygglov och anmälan för privatpersoner och företag

Hur lång tid tar det att få besked?

Du får besked på din bygglovsansökan eller förhandsbesked inom 10 veckor förutsatt att alla handlingar är inlämnade och kompletta.

Du får besked på din anmälan inom 4 veckor förutsatt att alla handlingar är inlämnade och kompletta.

Handläggningstiden kan förlängas med 10 veckor om ditt ärende behöver ytterligare utredning.

Detta kan förlänga handläggningstiden:

  • om ansökan inte är komplett.
  • kvaliteten på inlämnade handlingar, om de inte är i skala samt om de inte är tydliga och rätt gjorda.
  • om beslut behöver tas i byggnadsnämnden.
  • om ärendet strider mot planen för området och/eller grannar eller andra berörda behöver höras.

Senast granskad/publicerad: