Vanliga frågor om byggande, lov och anmälningar

Nej, inom detaljplanerat område måste du söka lov för fasadändringar för att sätta in nya fönster eller dörrar.

Utanför detaljplanerade områden krävs generellt inget lov. Om den byggnad du vill byta eller ändra fönster på är kulturhistoriskt värdefull kan det behövas bygglov – tänk på att du inte får förvanska din byggnad. Det vill säga att du måste vara försiktig och inte ändra stil på byggnaden.

Fönster och dörrar. Bygglov eller anmälan?

Inom detaljplanerade områden behövs det ofta lov för att måla om ett en- eller tvåbostadshus som påverkar husets eller omgivningens karaktär väsentligt.

Att underhålla din byggnad, exempelvis byta ut träpanel mot likvärdig och i samma färg, kräver inte bygglov.

För flerbostadshus, lokaler, kontor, industrier och liknande större byggnader krävs alltid bygglov för att måla om byggnaden i en annan färg om den ligger inom detaljplanerat område.

Utanför detaljplanerat område krävs oftast inget lov. Om den byggnad du vill måla om är kulturhistoriskt värdefull krävs det bygglov.

Måla om huset. Bygglov eller anmälan? - Jönköpings kommun

Detaljplanerade områden i Jönköpings kommun

Ja, på en- och tvåbostadshus får man uppföra skärmtak på sammanlagt 15 kvadratmeter över uteplatser, altaner, balkonger och entréer. Skärmtaket ska vara av en enklare konstruktion och får inte placeras närmare gräns till granne än 4,5 meter. Andra skärmtak är lovpliktiga.

Skärmtak. Bygglov eller anmälan? - Jönköpings kommun

Inom detaljplanerade områden behövs det ofta lov för att byta färg, material eller form på ett en- eller tvåbostadshus.

Att underhålla din byggnad, exempelvis byta ut gamla takpannor mot nya likvärdiga i samma material och färg, kräver inte bygglov.

För flerbostadshus, lokaler, industrier, kontor och liknande större byggnader krävs alltid bygglov för att ändra takmaterial eller takfärg om byggnaden ligger inom detaljplanerat område.

Utanför detaljplanerade områden krävs oftast inget lov. Om den byggnad du vill byta eller ändra tak på är kulturhistoriskt värdefull krävs bygglov.

Tak, byta. Bygglov eller anmälan? - Jönköpings kommun

Detaljplanerade områden i Jönköpings kommun Länk till annan webbplats.

Handläggningstiden varierar beroende på vad det är för ärende. Enligt plan- och bygglagen ska vi handlägga ditt ärende inom tio veckor från att din ansökan är komplett. Om ärendet är komplicerat kan vi förlänga handläggningstiden med ytterligare tio veckor, alltså till totalt 20 veckor.

Om din ansökan inte är komplett meddelar vi normalt dig det inom tre veckor och ber dig att komplettera med de handlingar som saknas. Har vi inte kontaktat dig inom tre veckor räknas handläggningstiden från den dag din ansökan kom in till oss. Om du på eget initiativ skickar in nya handlingar till oss, räknas handläggningstiden i stället från den dag då de nya handlingarna kom in.

Du betalar en avgift för handläggningen i enlighet med fastställd taxa. Om vi inte klarar att hålla handläggningstiden blir din avgift lägre. Tänk på att du alltid måste invänta ett beslut.

Faktorer som påverkar handläggningstiden

• Om din ansökan är komplett när du skickar in den.
• Kvaliteten på de ritningar och andra handlingar som du skickar in.
• Om den planerade åtgärden avviker från detaljplanen som gäller för området, eller ligger utanför detaljplanerat område, måste grannar och andra berörda få möjlighet att yttra sig.
• Om den planerade åtgärden uppfyller kraven i lagstiftningen.
• Om någon annan myndighet eller organisation behöver yttra sig över ärendet. Det kan till exempel vara Trafikverket eller Räddningstjänsten.
• Om ditt ärende behöver tas upp på stadsbyggnadsnämndens sammanträde, som äger rum en gång per månad.
• Om vi behöver åka ut för ett besök på plats.
• Svårighetsgraden i ärendet.
• Arbetsbelastningen på avdelningen.

Handläggningstiden varierar beroende på vad det är för ärende. Enligt plan- och bygglagen ska vi handlägga ditt ärende inom fyra veckor från att din anmälan är komplett. Om ärendet är komplicerat kan vi förlänga handläggningstiden med ytterligare fyra veckor, alltså till totalt åtta veckor.

Om din anmälan inte är komplett meddelar vi normalt dig det inom tre veckor och ber dig att komplettera med de handlingar som saknas. Har vi inte kontaktat dig inom tre veckor så räknas handläggningstiden från den dag då din anmälan kom in till oss. Om du på eget initiativ skickar in nya handlingar till oss, räknas handläggningstiden i stället från den dag då de nya handlingarna kom in.

Du betalar en avgift för handläggningen i enlighet med fastställd taxa. Om vi inte klarar att hålla handläggningstiden i ditt ärende får du en lägre avgift. Tänk på att du alltid måste invänta ett startbesked innan du börjar bygga.

Faktorer som påverkar handläggningstiden

• Om din anmälan är komplett när du skickar in den.
• Kvaliteten på de ritningar och andra handlingar som du skickar in.
• Om den planerade åtgärden uppfyller kraven i lagstiftningen.
• Om någon annan myndighet eller organisation behöver yttra sig över ärendet. Det kan till exempel vara Trafikverket eller Räddningstjänsten.
• Om vi behöver åka ut för ett besök på plats.
• Svårighetsgraden i ärendet.
• Arbetsbelastningen på avdelningen.

För att en ansökan eller anmälan ska betraktas som komplett ska alla handlingar ha inkommit som behövs för att handläggaren ska kunna pröva förslaget. Alla ritningar ska vara fackmässigt utförda och måttsatta.

Om din ansökan eller anmälan inte är komplett meddelar vi normalt dig det inom tre veckor och ber dig att komplettera med de handlingar som saknas, det kallas ”föreläggande om komplettering”. Du har tre veckor på dig att skicka in din komplettering.

Bygg inte utan ett startbesked.

Tänk på att vänta in ett skriftligt startbesked innan du sätter igång ditt projekt. Påbörjar du arbetet innan startbeskedet har kommit kan du bli tvungen att betala en sanktionsavgift.

Om du har fått startbeskedet tillsammans med bygglovsbeslutet ska du alltid vänta 4 veckor efter att beslutet har kungjorts i Post- och Inrikes Tidningar innan du kan börja bygga. Kungörelsen görs samtidigt som beslutet skickas ut.

Bygg-, rivnings- och marklov upphör att gälla om arbetet inte har påbörjats inom två år eller är avslutat inom fem år efter att lovet vunnit laga kraft.

Du får inte påbörja byggandet förrän du har fått ett startbesked från stadsbyggnadsnämnden. Även om du fått startbesked får du inte påbörja förrän tidigast 4 veckor efter det att beslutet har kungjorts i Post- och Inrikes Tidningar. Det räcker alltså inte med bara ett beviljat bygglov.

Man kan få betala en sanktionsavgift och kan bli tvingad att riva byggnaden.

En kontrollansvarig är den som kontrollerar att bygget går som det ska. Huvudregeln är att det ska finnas en eller flera kontrollansvariga vid utförande av åtgärder som kräver bygglov, rivningslov, marklov eller anmälan. Det finns dock undantag från när en kontrollansvarig behövs.

Kontrollansvarig, riskbedömning och kontrollplan

Du kan under vissa förutsättningar få ett tidsbegränsat bygglov för en åtgärd, om åtgärden bara uppfyller något eller några, men inte alla, krav för ett bygglov.

Du ska i så fall begära ett tidsbegränsat bygglov i din bygglovsansökan. Det stadsbyggnads­nämnden bedömer vid prövningen är bland annat om det du vill bygga är lämpligt på platsen och om åtgärden kan anses vara en tidsbegränsad åtgärd.

Ett tidsbegränsat bygglov gäller som längst 10 år, men det kan förlängas. Den sammanlagda tiden får inte vara längre än 15 år.

Prickad mark är mark som enligt planbestämmelserna inte får bebyggas.

Det är svårt att svara på hur mycket ett ärende kostar, eftersom det beror på hur stor yta åtgärden har, vilken omfattning det har och vad det gäller.

Här kan du se ungefärliga kostnader:

Bra att veta inför ansökan om bygglov - Jönköpings kommun

I vår guide kan du hitta vilka ritningar som behövs i just ditt fall:

Vad vill du bygga? Guide som visar om du behöver bygglov eller göra en anmälan - Jönköpings kommun