Exploatering av privat mark
Här finns information för dig som vill exploatera och utveckla privat mark. När exploatering och utveckling av privat mark ska påbörjas behöver ofta en ny detaljplan tas fram för den nya exploateringen.
För att reglera genomförandet av denna detaljplan tecknar kommunen ett exploateringsavtal med byggaktören. I exploateringsavtalet regleras bland annat utbyggnad av allmän plats och anvisningsrätt med mera.
Exploateringsavtal
I kommunens policy-dokument ”Riktlinjer för exploateringsavtal” tydliggörs vad ett exploateringsavtal tecknat med kommunen kan förväntas innehålla. Riktlinjerna innehåller även en beskrivning av kommunens arbetssätt och handläggningsrutiner vid framtagande av exploateringsavtal, samt de grundläggande principerna för kostnads- och intäktsfördelning vid genomförande av en detaljplan.
Riktlinjer för exploateringsavtal Pdf, 453.3 kB.
PLEX-processen
Vid framtagande av en detaljplan arbetar kommunen enligt kommunens egna framtagna plan- och exploateringsprocess (PLEX-processen). PLEX-processen följer den lagstadgade processen för framtagande av en detaljplan i plan- och bygglagen (PBL), men är mer utvecklad och anpassad för hur Jönköpings kommun vill arbeta med plan- och genomförandefrågor internt respektive tillsammans med byggaktörer.
PLEX-gruppen
Det är många inblandande i framtagandet av en ny detaljplan, alltifrån tjänstepersoner från olika förvaltningar inom Jönköpings kommun till representanter från byggaktören. I PLEX-processen ingår en chefsgrupp, kallad PLEX-gruppen, där berörda chefer från flera förvaltningar ingår. Det är PLEX-gruppen som utser arbetsgruppen och tillsammans med representanter för byggaktören arbetar de gemensamt fram detaljplanen. Eventuella referenspersoner ska också bidra i framtagandet av detaljplanen i den mån som det krävs inom sitt specialistområde. PLEX-processen omfattar rollbeskrivningar, mallar och rutinbeskrivningar m.m.
PLEX-gruppen har en samordnande roll i PLEX-processen ur ett förvaltningsövergripande perspektiv och bereder ärenden inför politiska beslut, diskuterar lämplighet i tidiga förfrågningar och är ett stöd vid framtagande av en detaljplan. PLEX-processen bidrar på så sätt till en transparant process för externa parter och byggaktörer. Oavsett vem inom kommunen man tar kontakt med förankras gemensamma svar i PLEX-gruppen. PLEX-gruppen träffas varannan vecka så att snabb återkoppling kan ges till externa parter och byggaktörer.
PLEX-processen är en kvalitetssäkring av kommunens arbete, bland annat genom att alla ärenden bereds i PLEX-gruppen innan de går upp till nämnd för beslut. Kommunens PLEX-process är också en ständig förbättringsprocess som är viktigt för kommunens arbete framåt.
Senast granskad/publicerad:
