Olovligt byggande, svartbygge

Olovligt åtgärd innebär:

• att det pågår en åtgärd utan sökt eller beviljat lov.
  
• att ett arbete startar utan startbesked.
  
• att en byggnad, eller del av en byggnad används innan ett slutbesked är utfärdat.
  
• att en byggnad används eller inreds till annat ändamål än vad den har bygglov för, exempelvis en villa som används som flerbostadshus utan bygglov.
  
• att det som uppförts skiljer sig från det som beviljats i lovet.

Fastighetsägaren är skyldig att hålla tomt och byggnader i vårdat skick. Ovårdade tomter och byggnader kan både vara störande och en fara för allmänheten.

Ovårdad tomt eller byggnad innebär:

• att en tomt inte hålls i vårdat skick och orsakar olägenhet för omgivningen, exempelvis staket som skymmer sikten, en nedskräpad tomt eller övervuxen trädgård.
  
• att underhållet av en byggnation inte sköts.
  

Ovårdad tomt eller byggnad innebär inte:

• att en grannes buske/träd som växer in eller skuggar din tomt går att anmäla. Det berörs inte av Plan- och bygglagen. Se Jordabalken 3kap.
  

När en anmälan kommer in diarieförs den och ett ärende skapas. En kontroll görs inte av vem som har rätt eller fel i detta skedet utan informationen registreras bara av oss på bygglovavdelningen eller kontaktcenter.

Information skickas ut till fastighetsägaren om att ett tillsynsärende har upprättats på deras fastighet och vad det handlar om. Fastighetsägaren får tillfälle att förklara vad som hänt, avsetts och gjorts genom att kontakta oss på samma sätt man anmäler ett ärende.

Eftersom det är många anmälningar som kommer in kan det ta lång tid innan ärendet granskas och får en handläggare som blir insatt i ärendet.

När ärendet tilldelats en handläggare granskas anmälan för att avgöra om lov eller andra tillstånd finns eller om åtgärden är olovlig på något annat sätt enligt plan- och bygglagen. I de flesta fall görs ett platsbesök för att dokumentera åtgärden som anmälts.

Tillsynsärenden avslutas alltid med ett beslut.

Om jag är oskyldig till olovligt byggande eller ovårdad tomt?

Om det som anmälts inte är olovligt eller om det olovliga rättas så avslutas ärendet. Detta beslut skickas till fastighetsägare och till anmälare (inte anonym anmälare).

Sanktionsavgifter

Olovligt byggande och ovårdade tomter kan medföra sanktionsavgifter. Det är en särskild avgift som kan påföras om man inte följer föreskrift i lag eller förordning.

Bygglov i efterhand: Du kan söka bygglov i efterhand även om byggnationen är uppförd. Sanktionsavgift kan tillkomma när bygglov beviljas i efterhand. Om vi inte kan bevilja bygglov i efterhand kan byggnadsnämnden tvinga dig att ta bort den olovliga byggnationen, detta kan kombineras med en sanktionsavgift eller vite.

Återställande: Du får inte sanktionsavgift om du frivilligt tar bort det olovligt byggda eller återställer det utförda inom en viss tid.

God tro: Du får en sanktionsavgift även om det olovliga utfördes i god tro. När du ska bygga eller förändra något är det viktigt att du tar reda på vilka regler som gäller. Om du behöver söka lov, bygganmälan eller strandskyddsdispens.