Kulturhistorisk miljö
Den kulturhistoriska miljön kring Slottskyrkogården är mycket viktig för staden. Kyrkogården används också som park och villan behöver en lummig trädgård med några stora träd bevarade i kring för att förmedla platsens historia. En stadsplaneidé som planen verkar för är att bättre knyta ihop kyrkogården med parken kring Sofiakyrkan via Nygatan, för idag upplevs kopplingen från gatan runt villan som stängd för allmänheten. Ambitionen är nu att öppna upp ett tydligare allmänt stråk kring Lagermanska villan och då kan Slottskyrkogården bli mer tillgänglig och få en entré från Nygatan och centrum.
För att Lagermanska villan med dess tillhörande trädgård ska kunna bevaras så behöver exploateringen anpassas. Planarbetet har därför inletts med omfattande studier av exploateringsgrad och disposition av planområdet, ett noggrant arbete som pågått under flera år.
Stadsbyggnadskontoret har med flera olika förslag provat rätt exploatering och takfotshöjden för tillkommande bostadshus har under processen sänkts från sju till fyra våningar. De branta taken och träfasaden har valts med hänsyn taget till slottskapellet och kyrkogården.
Enligt äldre stadsplanetankar så formas två tydliga kvarter på båda norra och södra sidan om villan ihop med de befintliga äldre husen. Det är viktigt att villan får behålla sin trädgårdskaraktär som bildar en öppning och port mot kyrkogården. Kvarteren har dock utblickar in mot de båda gårdarna från villans gavlar som gör det något luftigare omkring.
Riksintresse för kulturmiljövård
Länsstyrelsen har i sitt granskningsyttrande främst påpekat att påverkan på riksintresset för kulturmiljövård behöver beskrivas utförligare samt planförslaget anpassas bättre till riksintresset. En konsekvensanalys av påverkan på riksintresset för kulturmiljövård har därför tagits fram varvid konstateras att påverkan på riksintresset och övriga kulturhistoriska värden sammantaget inte bedöms bli påtagligt med de justeringar av planförslaget som gjorts inför granskning 2.
Översiktsplanen
Ny översiktsplan för centrala tätorten har nu, efter tidigare medborgardialog, samråd och granskning, antagits av Kommunfullmäktige 23 februari 2023. Här bedöms exploatering av kvarteret Jungmannen kunna ske om befintliga kulturmiljövärden präglar utvecklingen av den byggda miljön. Det finns ett behov av att öka mängden gröna inslag, träd, fasadgrönska, gröna tak, klätterväxter och planteringar inom hela stadsdelen Väster. Kapellgatan utpekas som en grön länk och bör på sikt planteras med nya gatuträd.
Planområdet utökas till granskning 2
Planområdet avgränsas i öster av Kapellgatan, i norr av fastigheten Jungmannen 5, i väster av Slottskyrkogården och Pilgatan och i söder av gräns mot fastigheten Jungmannen 7 och Brunnsgatan. Planområdet för nu aktuell planetapp är efter delningen knappt 0,6 hektar stort. Efter granskning 1 har ytan där studenthuset var placerat under samrådet åter lagts till planområdet i syfte att möjliggöra komplementbyggnad för avfallshantering och en eventuell framtida ersättning för nuvarande transformatorstation. Eftersom ytan redan idag är delvis bebyggd med en komplementbyggnad bedöms inte påverkan bli mer än marginell. Befintlig komplementbyggnad avses rivas och ersättas med en ny, alternativt inredas för nytt ändamål.
